西安招聘

岗位职责

1、前期介入

1） 负责对前期介入项目的规划设计方案及建筑、结构、水电等图纸审核工作，给出合理优化建议，参与工程介入联席会议，并与地产相关部门协调、跟进和落实；

2） 负责设计缺陷定期收集统计，包括前期设计方案会审、设备选型、定期跟踪施工安装进度、后期运行改进等；

3） 对前期介入人员管理，优化管理团队，提出人力资源配置的建议；

4） 负责物业项目建立隐蔽工程施工图片资料库，为后期工程管理提供技术支持；

5） 配合完成物业与地产相关关系界面文件的建立与管理。

2、接管验收与入伙筹备

1） 负责协调各分公司与地产公司的对接和工作关系协调；

2） 指导各分公司工程移交、验收、接管及入伙工作。

3、前期物业招投标工作

1） 负责统筹物业前期市场调研及分公司设立方案审核；

2） 负责前期费用测算工作；

3） 负责物业合同备案和物业管理招投标工作。

4、后期物业项目的日常经营与管理工作

1、 贯彻执行国家、省、市物业管理法规,认真落实物业项目的物业管理规定和有关规章制度。

2、 负责对物业项目内房屋及公共设施的维修与管理工作。

3、 负责对物业项目内环境卫生清扫、卫生消杀和垃圾回收、清运工作。

4、 负责对物业项目内绿地、花草树木养护管理和市政道路、雕塑小品维护与管理。

5、 负责对物业项目内环境、公共、交通秩序的管理工作。

6、 负责对物业项目商业网点的统一管理,积极为居民提供有偿便民服务。

7、 依据省、市有关政策、法规和《物业管理合同》的有关规定,及时收取物业服务费。

8、 在公司相关部门的配合下，负责对楼盘的接管验收、入住、装修管理、前期物业管理服务合同相关要求的实施，跟踪工程遗留 问题并提出需完善的项目；

9、 依据公司一体化管理要求做好物业项目接管资料、住户入住资料、室内装修资料、日常运作资料、达标创优资料等档案管理工 作，并将相关资料录入电脑，以便检阅、检索；

10、负责业主/住户入住、装修、报修、投诉、求助、回访工作的组织和接待处理工作；

11、 负责物业项目多种经营和便民有偿服务的开展工作；

12、 负责物业项目的社区文化建设、组织开展丰富多彩的社区文化活动；

13、 按一体化管理体系要求组织实施相关作业规程，确保各项服务处于良好的运作状态；

14、 协助公司职能部门做好内部审核与管理评审和外部审核工作，并对审核发现的问题及时整改，制定纠正预防措施；

15、 依据一体化管理体系要求，做好物业项目的安全、消防管理工作，编制适合项目情况的各类应急预案，并组织演练；

16、 负责员工的礼仪礼貌、行为规范和业务培训工作；

17、 积极完成公司下达的经营指标和工作任务。

任职资格

1、年龄：45岁以下，物业管理专业本科以上学历；

2、可接受外派至各地区项目公司工作；（公司项目：中山、顺德、珠海、海南儋州、福建南平、江苏常熟、湖北孝感、山东烟台，邹平、西安、北京等地）

3、有3-5年物业同岗位管理经验， 熟悉物业项目前期介入工作、工程前期管理工作、项目全面管理工作；

4、较强的书面和口头表达能力、沟通协调能力，具有与时俱进的学习能力和开拓创新能力；

5、廉洁自律、忠于职守，勤恳敬业，具有团队协作和奉献精神；

6、核心能力：沟通协调能力、执行能力、目标意识。

深圳市鸿基物业管理有限公司注册成立于1997年5月4日，国家一级物业服务资质企业，中国清洁清洗行业一级资质企业，注册资金1000万元，隶属宝安鸿基地产集团股份有限公司。公司已通过ISO9001质量管理体系/ISO14001环境管理体系/OHSAS18001职业健康与安全管理体系等三体系认证。公司现经营、管理各类高档住宅、甲级写字楼、工业区、商业中心等各种类型的物业。