武汉招聘

主要工作职责：

1. 参与项目规划方案解读与论证，同时根据管理工作计划进行市场调研，调研的内容包括：了解物业管理市场状况、项目所在地物业管理费标准及收缴率、当地相关的政策要求和行业管理的标准等，同时对相关物料进行市场调查，以掌握基础数据，为后续的管理费测算提供依据。

2. 研究项目规划图纸，了解物业功能设计，根据商业、公寓、写字楼等不同物业形态的使用需求提出建议，优化项目设计，从商业物业经营和管理方面提出意见，使项目设计趋于合理化，减少后期管理成本。

3. 编制《购物中心项目物业管理方案》，编写相关的物业管理服务合同，编制《商户须知》或者《商户手册》、《管理服务公约》等，建立相关的经营管理制度。

4. 与公安、消防、城管、市政、环卫等部门进行沟通对接，与项目开发者进行沟通，落实物业用房，参与物业用房的设计、装修，保障物业用房的通讯、网络、通风、空调、供电、上下水，确保在开业前投入使用。

5. 在物业前期介入过程中，由于购物中心施工进度的影响，应提前考虑项目保洁开荒工作及绿化种植、小品景观接管，适时组织招投标。制定垃圾清运及管理方案，进行相关设施如垃圾桶、休闲椅等物料采购。

6. 办理停车场手续经营许可证、收费许可证，制定停车场管理方案，对相应安防物资如对讲机、警示牌、警戒线、消防器材等物料进行采购，交接钥匙并规范钥匙管理，建立管理台账。组织进行消防演练，确保在进场、开业期间的消防安全。

7. 除了在规划设计阶段参与规划设计、施工设计的优化工作外，还应积极参与设备选型，从管理角度对设备系统提供专业建议，辅助监督工程施工进度及质量，参与设备安装、调试，接收设备相关资料。

8. 参与项目竣工验收，重点跟进消防验收、规划验收、房屋质量备案验收，跟进综合验收并根据验收结果办理水、电、气等过户工作，组织移交物业前期资料，包括相关的政府批文、项目图纸、验收批文等。

9. 提供业户装修工程技术要求并与装修业户对接，审批业户装修设计，提供审核意见，监控装修施工过程，及时按规定提出整改要求，协助解决业户合理需求，组织验收小组，对隐蔽工程和完工业户进行验收。

10. 设备运行、安防、保洁、车场等物业管理全面展开， 协助开业方案制定和实施，制定开业庆典安全保卫方案和开业庆典突发事件预案，并针对突发事件处置预案进行演练，确保开业庆典的顺利、安全举行。

11. 检查前期工程的施工质量，对与原设计不合且可以更改的部分提出建议。配合设备安装、管线布置，进行现场监督，确保安装质量。找出遗漏工程项目。参与开发商的建筑、设备、设施的竣工验收，并建立验收档案；发现可能存在的施工隐患；参与重大设备的调试和验收。制订物业验收流程，指出工程缺陷，对改良方案的可行性及费用提出建议。

12. 负责本部门团队的组建、人员培养提升、绩效考核、监督下属执行遵守公司制度等。

13. 严格遵守公司各项规章制度，认真履行工作职责。

14. 完成上级交办的其它事项。

任职资格：

1. 大专及以上学历。

2. 八年以上物业工程工作经验，三年以上商业地产综合项目（购物中心）工程物管经验。

3. 有工作热情、待人诚恳、做事踏实、诚信。

4. 具备良好的职业道德，较强的领导团队的能力，沟通能力强。

5. 具有吃苦耐劳的精神，能适应出差和加班。

6. 身体健康。

       绿地集团创立于1992年7月18日，总部位于中国上海，22年来，始终坚持“绿地，让生活更美好”的企业宗旨，做政府所想、为市场所需，通过产业运营与资本经营并举发展，已形成目前“房地产主业突出，商业金融地铁等相关产业并举发展”的产业布局，在2014《财富》世界企业500强中位列第268 位，在上榜的中国内地企业中位列第40位。2014年实现业务经营收入4021亿元，较上年增长22%，利税总额242亿元，年末总资产4784亿元。其中，房地产业务实现预销售面积2115万平方米、预销售金额2408亿元，双双勇夺全球行业冠军。
    绿地商业集团是绿地集团旗下的核心成员企业，主营商业地产运营管理业务。绿地商业集团的项目遍及上海、北京、南京、济南、南昌、武汉、郑州、西安等全国24个省近60座城市，商业地产总规模突破1800万㎡，仅持有型购物中心面积就高达300万㎡，项目规模、功能定位和商业品质均处于全国领先地位，特别在超高层建筑、大型城市综合体、高铁站商务区等领域形成了傲视群雄的竞争优势，目前建成和在建超高层城市地标建筑达15幢，其中3幢位列世界排名前十。
    武汉绿地缤纷城商业管理有限公司隶属于上海绿地商业集团管理有限公司，地处滨江核心区域，西临长江，东临和平大道，北至秦园路，地理位置优越，将打造以商务办公，商业地标，文化娱乐中心，高档居住为一体的多元化城市综合体项目。