天津招聘

工作职责
1.作为指定的不动产项目的负责人，在管理团队的领导、支持和监管下，完成所负责不动产项目（公司）的出租率、租金收益、资产收益率等利润目标、成本目标、安全目标、合规目标及相关的其他绩效指标；
2.根据授权，负责物业公司的管理及相关工作，包括并不限于：

a)对现场物业管理服务状况、设施设备、消防安全等进行巡视、检查，及时提出整改要求并监督落实。
b)对物业管理服务质量定期进行客户满意度调查和综合考评。
c)处理或协助处理涉及本物业项目的投诉、抱怨、来信来访、法律诉讼、媒体负面曝光等事件，及时解决并消除不良影响。
d)对物业管理服务委托合同的签订、管理方案、用户手册、装修管理规定等重要文件资料进行预审。
e)对物业管理年度/季度/月度预算和决算进行预审，把好成本支出关。
f)参与物业项目的建设竣工验收和物业接管验收。
g)对物业管理服务企业的专业外委（外包）项目进行把关审核。
h)检查监督物业管理服务工作计划（包括设施设备的养护计划）的实施及各项规章制度的执行。
3.根据授权，负责租赁相关的管理工作，包括并不限于：
a)制定租赁计划，完成租赁报表，达成租赁目标。
b)对租赁代理的管理。
c)租赁合同的谈判，续租、转租、分租、退租工作的处理。
4.完成项目管理相关的年度计划、定期工作总结、机制、制度、规范性文件、考核评价等，参与课题研究等工作，编写各类管理报告及工作报告，向项目管理团队、董事会及委托人报告；
5.积累项目管理相关的租赁、市场、政府管理部门等需要的人际资源，建立和完善市场租赁客户、中介代理机构、政府招商部门、物业管理等数据库；
6.协助团队长参与非债权类不动产金融产品、不动产直接投资项目的前期调研论证、投后管理及投资退出等相关工作；
7.参与不动产项目管理与经营相关的IT信息系统的应用工作；
8.完成领导交办的其他工作。

任职要求
1.具备5年以上商场、甲级写字楼等项目的物业管理和租赁管理工作经验，熟悉高档写字楼物业项目管理各业务运作模式和作业流程；熟悉行业技术规范，熟悉物业设施、设备的运行管理、维护保养；
2.有较强的沟通管理能力、执行力、组织协调能力，以及处理突发事件能力；
3.具备5A甲级商务楼物业总经理或业主代表管理工作经历，有五大行物业公司管理经验优先，又物业工程管理背景和经验者优先；
4.经济学、金融学、房地产投资、工商管理等相关专业本科及以上学历。另有财务、会计、法律学位背景者优先；
5.在原工作单位因操行、绩效表现等获得良好评价的优先；
6.工作地点：天津

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