苏州招聘

项目描述：

项目位于上海宝山大场区，是一个庞大的新商品社区，覆盖附近30万人口具有旺盛购买力的新中产家庭。 同时项目紧邻上海大学、邦德学院，为项目带来年轻有活力的消费客群。 项目建筑上形成峡谷式自然、生态、开放的格局；项目定位为公园式、智慧型、以创新乐活社区商业为主体的、以产商融合的体验及孵化为亮点的体验式商业街区。时尚创建作为项目的总体商业顾问，全程把控设计、招商、营运、推广等，并为业主方组建商管团队。

岗位职责：

1. 组织收集行业、地方同类项目的开发成本数据并结合项目实际成本分析；建立并逐步完善不同业态成本信息库；

2. 组织发展外部成本造价咨询供方，并组织评价、选择及重新评价，促进公司成本体系完善；

3. 组织施工图阶段项目目标成本的编制、评审与调整，建立并执行成本预警机制；

4. 负责审核公司开发项目提报的所有的工程签证审核，根据权限审批；

5. 按权限审核开发项目提报的工程进度付款和单项结算申请；

6. 负责复核结算资料，解决结算中存在的问题，经成本管理中心与施工单位确认无误后，提交财务管理中心进行结算；

7. 根据审核计划、合同、结算及时分析相关指标数据；

8. 完成领导交办的其它工作。

任职资格：

1. 本科及以上学历，核算, 设计管理，工程管理等相关专业；

2. 具有6年以上的工作经验，具有3年及以上成本预算或项目管理工作经验，大型商业项目经验者优先；工程类注册工程师/中级技术职称优先；

3. 具备房地产企业的成本控制理念和扎实的专业理论基础；

4. 熟悉工程技术且精通精装修专业工程造价、管理等专业知识；

5. 熟悉清预结算体系、合约体系，招标体系、工程项目开发成本全过程控制及审核

6. 熟悉国家装饰工程质量安全标准和相关法律；项目管理流程；

7. 精通预结算管理，具有较强的沟通协调统筹能力，计划性和执行性强；

8. 做事细致、认真、有耐心、逻辑、条理及学习能力强，具备良好的表达能力和一定的抗压能力。

关于我们

时尚创建是一家具备国际视野，并熟悉中国文化及市场的创新地产项目策划、开发、招商及营运管理的专业公司，拥有超过20年的国内创新地产项目的产品研发，和特色商业地产与城市更新项目的开发及营运管理经验。

时尚创建之项目经验遍布中国重要的1线、1.5线以及 2线城市，包括：香港、上海、北京、广州、重庆、天津、南京、武汉、大连、宁波、无锡等。核心团队曾参与上海新天地项目的开发，其全程操作案例包括上海8号桥系列(旧厂房改造，全国***个文创产业园区) 、上海静安高和（CBD写字楼提升，城市更新项目）、上海古北时尚（旧社区商业改造）、上海宝山经纬汇（大型体验式商业综合体）等多个成功创新的商业地产项目，获得市场高度认可的同时，亦为投资者带来可观及稳定的租金增长与投资收益。

曾深度合作及服务的对象包括国内外知名基金，开发商，以及地方政府与央企等，已累积多年与不同类型客户的协作经验和灵活的工作模式，能根据客户需求并结合自身优势去提供有针对性的合作内容。

业务范围

1. 前期策划及产品研发:
通过我们的市场分析及操作经验策划，确定项目的产品定位、目标客群、业态功能规划，概念建筑规划以及产品标准，并提出可落地的执行策略，以平衡改造成本和未来收益，为项目发展方向及后续开发奠定基础。

2. 设计及开发管理:
我们在项目开发阶段参与后续的设计管理工作包括建筑、景观、内装等重点专业设计，提出把控产品效果的重要元素。在设计过程中充分平衡功能、招商灵活性及终端使用者要求，并按项目进程、组织预招商及品牌建设等工作；及于施工过程中，以团队实战经验有效减低因招商要求而导致的工程改动。

3. 招商及营运管理:
我们将提供招商、推广及运营策略，分享我司全过程开发、招商、推广及营运管理流程及系统，协助制定项目现场商管团队架构 、岗位职责、薪酬架构、考核模式及标准等；在项目现场商管团队的招商执行过程中，对本项目引入的业态、商家品牌以及商务条件提供专业意见，对于重要的主力商家可参与关键性谈判；分享租户进场装修及形象管理的原则、系统，对于重要部份商家、租户参与租户方案审核；营运及市场推广策略拟订，协助项目现场商管团队建立项目的营运、推广系统，直至项目开业运营。