上海招聘

项目描述：

项目位于上海宝山大场区，是一个庞大的新商品社区，覆盖附近30万人口具有旺盛购买力的新中产家庭。 同时项目紧邻上海大学、邦德学院，为项目带来年轻有活力的消费客群。 项目建筑上形成峡谷式自然、生态、开放的格局；项目定位为公园式、智慧型、以创新乐活社区商业为主体的、以产商融合的体验及孵化为亮点的体验式商业街区。时尚创建作为项目的总体商业顾问，全程把控设计、招商、营运、推广等，并为业主方组建商管团队。

岗位职责：

1. 全面负责商业营运工作，领导营运团队达成营业目标（如收租、收费、广告位出租等经营指标）；

2. 组织开展营运管理工作，包括项目运营策略的规划、目标计划的制定和实施；

3. 指导与监督品牌租户在装修期间及运营间的工程协调及承租户管理工作；

4. 指导客服团队全面建立并维护客户服务标准，保证为消费者提供高标准的客户服务；

5. 推进、拓展与承租户的合作，定期与承租户全面沟通，积极掌握承租户的经营动态划；

6. 完成商业项目营运期间品牌调整、市场推广活动配合及其他相关工作；

7. 统筹商场租户租金及管理费收缴工作，保证租金及管理费收入按目标计划完成；

8. 市调、项目定位、业态规划及品牌落位等工作；

9. 负责项目招商推广、营运企划工作及项目开业后的营运管理工作；

10. 制定并审核营运部（承租户管理、客户服务）的年度工作计划、年度部门预算、人员编制计划、岗位职责及工作部署、人员培训计划及绩效考核等内容；

11. 完成领导交办的其它工作。

任职资格：

1. 本科及以上，房地产、管理等相关专业；做过百货管理的优先考虑；

2. 8年以上大型商业地产营运管理工作经验，熟悉相关法律法规；具有较完整的购物中心前期筹备及后期营运全局管理工作经验优先考虑 ；

3. 对商业地产的营运成本和收益有清晰部署，成本意识强，领导能力强，有优秀的团队意识；

4. 熟知房地产行业和商业运营、管理知识和相关法律知识；

5. 职业形象、气质佳；有较强的资源整合能力及组织管理能力，优秀的交际与合作能力；

具有很强的判断与决策能力、人际能力、沟通能力、影响力、计划、执行以及团队管理的能力；

关于我们

时尚创建是一家具备国际视野，并熟悉中国文化及市场的创新地产项目策划、开发、招商及营运管理的专业公司，拥有超过20年的国内创新地产项目的产品研发，和特色商业地产与城市更新项目的开发及营运管理经验。

时尚创建之项目经验遍布中国重要的1线、1.5线以及 2线城市，包括：香港、上海、北京、广州、重庆、天津、南京、武汉、大连、宁波、无锡等。核心团队曾参与上海新天地项目的开发，其全程操作案例包括上海8号桥系列(旧厂房改造，全国***个文创产业园区) 、上海静安高和（CBD写字楼提升，城市更新项目）、上海古北时尚（旧社区商业改造）、上海宝山经纬汇（大型体验式商业综合体）等多个成功创新的商业地产项目，获得市场高度认可的同时，亦为投资者带来可观及稳定的租金增长与投资收益。

曾深度合作及服务的对象包括国内外知名基金，开发商，以及地方政府与央企等，已累积多年与不同类型客户的协作经验和灵活的工作模式，能根据客户需求并结合自身优势去提供有针对性的合作内容。

业务范围

1. 前期策划及产品研发:
通过我们的市场分析及操作经验策划，确定项目的产品定位、目标客群、业态功能规划，概念建筑规划以及产品标准，并提出可落地的执行策略，以平衡改造成本和未来收益，为项目发展方向及后续开发奠定基础。

2. 设计及开发管理:
我们在项目开发阶段参与后续的设计管理工作包括建筑、景观、内装等重点专业设计，提出把控产品效果的重要元素。在设计过程中充分平衡功能、招商灵活性及终端使用者要求，并按项目进程、组织预招商及品牌建设等工作；及于施工过程中，以团队实战经验有效减低因招商要求而导致的工程改动。

3. 招商及营运管理:
我们将提供招商、推广及运营策略，分享我司全过程开发、招商、推广及营运管理流程及系统，协助制定项目现场商管团队架构 、岗位职责、薪酬架构、考核模式及标准等；在项目现场商管团队的招商执行过程中，对本项目引入的业态、商家品牌以及商务条件提供专业意见，对于重要的主力商家可参与关键性谈判；分享租户进场装修及形象管理的原则、系统，对于重要部份商家、租户参与租户方案审核；营运及市场推广策略拟订，协助项目现场商管团队建立项目的营运、推广系统，直至项目开业运营。