上海招聘

职位描述：

负责商管公司各项目的招商管理工作，以使各项目达到预期的商户入住率，并按预期开业，同时也为后期项目经营指标的达成做好相关准备工作。

任职要求：

1. 大专及以上学历，房地产管理、营销管理类等相关专业。

2. 熟悉招商谈判技巧，有一定招商资源，从事过商业地产招商工作10年以上。

3. 熟悉商业招商行业相关知识、了解商户的需求倾向；能准确把握有效的招商渠道；精通商业经营管理；精通地产项目招商市场开拓和招商管理等知识。

工作内容：

1．根据集团商业项目发展的整体目标，负责制订招商策略、计划方案。负责各商业项目招商定位，确定、调整招商方案等工作的筹备和规划；制定各商业项目的产品研究、规划设计、业态方案、招商方案、营运方案、宣传推广方案、租金定价方案、租赁合同、年度经营计划，负责实施各商业项目的招商运营工作。

2.组织制定各项目项目可行性研究、项目定位，参与制定商业项目业态规划方案，并组织评审，负责各项目的招商工作，对招商工作进行管理、协调和推进；负责拟定具体招商计划并负责实施，指导项目招商团队完成招商目标，达成公司目标。

3. 负责招商谈判与客户开发，包括负责知名品牌客户的接洽、谈判和追踪以及客户的签约，客户关系维护等；参与各重大商业项目主力店和主力品牌战略合作商家的洽谈招商工作，打造商管品牌库的建设；组织制定各项目具体的年度、季度、月度的招商计划并安排实施，使各项目达到预期的商户入住率，并按预期开业。

4．负责拟定客户拜访、回访制度、招商人员管理等各项招商制度各项招商管理制度、运作规范和流程等招商管理体系并持续优化，培训招商团队；负责组织考核和考评本部门员工及项目员工考评，调动员工工作积极性，增强本部门员工的凝聚力；对于需要外部力量招商的项目，主持对代理商的选择和考评、管理。

5. 负责公司的招商工作，对各项业务的洽谈、签约工作进行管理、协调、指导、监督、审核各项业务合同；指导本部门员工对招商合同的管理、建档、查询工作；负责招商运营档案的建立、审核和监督招商合同、意向书的拟定、审核、报批、签订；指导进行招商现场管理、商户谈判洽谈、协议签定并督促回款工作。

6. 建立健全原始客户资料库的管理，组织优秀商户、主力店的评估并建立长期的合作关系；负责安排本部门员工新品牌的开发、引进及品牌的优化工作；负责营运管理中，商户组合动态调整，维护与供应商长期良好的合作关系，保持集团品牌形象。

7. 审核各商业项目年度经营计划；招商体系建设，制订统一的招商政策、优惠政策，并审核各地商业的租金标准；负责商品合同的签约审核，并结合实际情况，有计划地提高签约质量。

8. 负责指导并组织市场调查，预测市场发展趋势，并针对市场的变化和竞争的需要提出应对策略,同时审核招商计划及目标的完成率，并指导招商策略的调整；负责收集和分析集团各店营运情况、消费需求动态情况、竞争对手的情报及供货商动态情况。

9. 组织策划目标项目进行实地考察、市场调研、周边区域客群分析、产品分析，以及地价、房价、商铺租金水平的分析；进行市场整体商业布局、商品组合及与商户协调，确保达成项目经营指标；负责项目前期开发相关的支持协调工作，组织人员协助规划设计并跟进配合设计院完成规划设计与建筑设计工作。

10. 项目定位策划：编制筹备期项目定位策划报告，包括业态落位、品牌模拟落位、收益测算等。

11. 市场研究：研究市场动态及未来市场趋势；标杆商业项目考察研究。

12. 根据公司项目要求，全面负责商业地产各方面的信息收集、资料整理、分析工作；根据公司项目要求参与市场调研及分析工作；

13. 根据前期报告完成规划设计建议及修改方案，并与规划设计机构形成沟通。

14. 根据公司发展要求，完成专题研究报告，为公司领导提供决策依据。

宝华集团-宝华商业管理有限公司
    宝华企业集团（*******************）是一家具有一级房地产开发资质的专业房地产集团。2000年10月起集团相继在上海开发了30多个项目，累计完成开发总量逾百万平房米，先后开发了常德名园、静安晶华园、宝华雅苑、宝华现代城、宝华大厦、徐汇御苑、徐汇临江豪园、宝华城市晶典、宝华城市花园、宝华栎庭、宝华海湾城、宝华铂翠豪庭、宝华国际广场、宝华中心、宝华盛世花园、宝华海尚郡领（郡墅）、宝华源墅、紫薇花园、宝华城市之星、宝华帝华园等一系列优质房地产项目，受到了市场和社会的高度认可和广泛赞誉。06、07、08年宝华企业集团蝉联中国房地产开发企业200强；08年度荣获中国房地产诚信品牌企业，09年度荣获上海房地产开发企业50强。
    宝华商业管理有限公司隶属上海宝华企业集团，集团拥有各类经营性不动产项目11个，市值逾350亿元人民币。随着集团重心向商业地产转移，商业地产由现在的18万方（办公11万方，商业2万方，酒店5万方），未来几年内将增加近13万方（办公8万方、商业5万方）。项目基本位于上海中心城区，近80% 坐落于静安区，少部分为虹口区、普陀区。由于业务发展需要，成立商管公司。
    现因公司业务需要，诚邀一批志同道合的优秀人才加盟。公司将为您提供广阔的发展空间、具有挑战性的职业舞台和培训机会。

工作地点：上海静安区、虹口区、奉贤区。

公司地址：静安区广中西路555号宝华国际广场七楼 (邮编：200072)