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职位描述：
营运经理（重庆）
职位编号: HRA/JD/2017021
发布日期: 2017/7/28
部门：营运部
汇报对象：营运总监
项目：重庆地区
人员配置：1人
负责整个重庆区项目等的营运管理部整体工作安排，规划，制定，监管和指导。

岗位职责：
1. 负责组建、维护独立项目营运团队，管理、监督、指导营运团队日常工作；
2. 统筹独立项目营运团队的工作安排与建设。设定部门人员绩效，并督促成员执行，完成考核；
3. 对外维护政府各相关职能部门关系，相关政策信息及时获得及安排落实；
4. 协助副总经理制定项目整体管理、营运计划，并落实执行；
5. 负责制定项目年度营运计划对应的预算，并监督执行；
6. 审核物业预算、监管外包保安、保洁等费用执行及请款审批;
7. 负责监督物业项目现场的物业管理成效及相关问题协调；
8. 市场部或推广活动支持，大项活动工作的安排、协调，并建立配合机制；
9. 与项目其他职能部门之间搭建高效顺畅的沟通渠道；
10. 跟进营运部相关业务推进及成效，并及时提交相关报告及数据更新；
11. 紧急突发事件有效判断及处置；
12. 指导招商部、营运部的业务培训；
13. 完成上级交办的其它任务。

任职资格：
1. 本科及以上学历，经济管理、市场营销等相关专业；
2. 5年以上相关工作经验，其中3年以上大型购物中心/百货运营管理经验，对商业地产营运管理有深入的了解；
3. 具有良好的沟通、人际交往能力与团队合作精神，具有很强的观察能力与分析能力，熟练操作各类电脑办公软件，抗压力能较强；
4. 熟悉商业地产招商全程操作，具备独立的项目规划、定位、品牌引进能力；
5. 认真细致；良好的职业操守和团队合作精神。

时尚创建集团有限公司 Lifestyle Creating Holding Ltd.
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关于我们

时尚创建是一家具备国际视野，并熟悉中国文化及市场的创新地产项目策划、开发、招商及营运管理的专业公司，拥有超过20年的国内创新地产项目的产品研发，和特色商业地产与城市更新项目的开发及营运管理经验。

时尚创建之项目经验遍布中国重要的1线、1.5线以及 2线城市，包括：香港、上海、北京、广州、重庆、天津、南京、武汉、大连、宁波、无锡等。核心团队曾参与上海新天地项目的开发，其全程操作案例包括上海8号桥系列(旧厂房改造，全国***个文创产业园区) 、上海静安高和（CBD写字楼提升，城市更新项目）、上海古北时尚（旧社区商业改造）、上海宝山经纬汇（大型体验式商业综合体）等多个成功创新的商业地产项目，获得市场高度认可的同时，亦为投资者带来可观及稳定的租金增长与投资收益。

曾深度合作及服务的对象包括国内外知名基金，开发商，以及地方政府与央企等，已累积多年与不同类型客户的协作经验和灵活的工作模式，能根据客户需求并结合自身优势去提供有针对性的合作内容。

业务范围

1. 前期策划及产品研发:
通过我们的市场分析及操作经验策划，确定项目的产品定位、目标客群、业态功能规划，概念建筑规划以及产品标准，并提出可落地的执行策略，以平衡改造成本和未来收益，为项目发展方向及后续开发奠定基础。

2. 设计及开发管理:
我们在项目开发阶段参与后续的设计管理工作包括建筑、景观、内装等重点专业设计，提出把控产品效果的重要元素。在设计过程中充分平衡功能、招商灵活性及终端使用者要求，并按项目进程、组织预招商及品牌建设等工作；及于施工过程中，以团队实战经验有效减低因招商要求而导致的工程改动。

3. 招商及营运管理:
我们将提供招商、推广及运营策略，分享我司全过程开发、招商、推广及营运管理流程及系统，协助制定项目现场商管团队架构 、岗位职责、薪酬架构、考核模式及标准等；在项目现场商管团队的招商执行过程中，对本项目引入的业态、商家品牌以及商务条件提供专业意见，对于重要的主力商家可参与关键性谈判；分享租户进场装修及形象管理的原则、系统，对于重要部份商家、租户参与租户方案审核；营运及市场推广策略拟订，协助项目现场商管团队建立项目的营运、推广系统，直至项目开业运营。