青岛招聘

1. 部门管理

1) 参与战略规划，提出建议并参与决策。

2) 参加公司决策委员会，对相关重大经营管理活动提出建议并参与决策。

3) 负责组织中心管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行。

4) 根据公司年度工作计划，组织编制中心整体工作计划，并负责落实和监督。

5) 负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督，确保本部门工作的顺利开展。

6) 负责组织落实本部门绩效考核工作。

7) 负责组织督导各级审批/审核意见在本部门经办事宜中的落实。

8) 负责对本部门的团队建设，负责本部门员工的业务能力和职业道德和个人素质的培养。

2. 公司投资策略及行业研究

1) 参与组织开展投资方向研究和投资策略的评审。

2) 指导编制公司项目投资规划草案，组织编制项目拓展年度计划。

3) 组织编制公司土地储备计划，执行并完成年度投资计划。

3. 项目拓展

1) 组织项目内部立项及项目可行性研究，组织编制项目可行性研究报告报公司领导评审，为项目投资决策提供支持。

2) 对招拍挂项目，负责组织相关部门对目标地块进行综合分析，编制竞买方案，向公司领导提出竞标建议。

3) 对非招拍挂项目，组织完成项目尽职调查、可研分析、合作条件的方案拟订及落实等工作，协助公司领导进行项目谈判。

4) 若项目涉及拆迁，负责组织项目后续拆迁工作管理。

4. 项目手续办理

督导项目开发过程中报批报建手续的办理。

5. 跟踪公共关系、人脉资源的建立、管理与维护。督导主要针对与房地产相关的政府职能部门的工作联系。

6. 督导收集区域与行业相关的资讯，与区域内重点行业、重点企业进行联系与沟通，培植良好的公共关系。

7. 设计策划及采购管理

1) 指导设计策划管理；

2) 指导设计供方、采购及合同管理；

8. 各阶段设计管理

1) 督导设计管理部编制概念、方案、初步、施工图、室内设计任务书。

2) 督导设计管理部做好概念、方案、初步、施工图、室内设计管理工作。

3) 负责组织概念、方案、初步、施工图、室内设计评审（必要时聘请外部专家），确定概念、方案、初步、施工图、室内设计成果。

4) 督导设计管理部队项目部进行初步设计成果的交底，保证项目部的施工不偏离公司的设计原则。

5) 督导设计管理部作好公司职责内的材料设备的选型定板工作。

6) 督导及参与审批涉及本专业的设计变更、负责审核重大的设计变更。

7) 督导设计管理部推行限额设计确保项目成本控制在目标成本内。

8) 督导设计管理部对超出目标成本的设计进行方案调整或进行调整修正。

9. 产品研究

1) 督导建立、健全和完善公司产品标准体系。

2) 督导设计管理部分析行业整体水平和研究今后行业产品发展趋势，开展各类产品的研究。

3) 督导设计管理部总结和分析已完成产品的设计缺陷和问题。

4) 督导推动完善、优化和升级产品设计，形成产品设计标准。

10. 工程管理体系

1) 督导品质部建立、完善公司工程管理制度、督导制定工程技术标准等，并监督实施；

2) 督导汇总项目工程施工信息，建立公司工程案例信息库；

3) 参与监理规划及实施细则、施工组织设计评审，参与重大施工方案、关键工序/部位施工方案的评审，并对重大工程技术、质量问题提供技术支持；

11. 项目工程管理

1) 审核项目开发节点计划及总体计划，并协助项目部进行监控、协调；

2) 组织工程质量、安全文明定期或专项检查，对项目管理综合情况进行全面分析、评比，编制项目工程管理检查报告；

3) 参与分部工程重要部位验收，协助项目部进行竣工验收工作。

12. 负责指导售后维保管理

13. 负责组织本部门文件、图纸等档案工作的管理。

14. 完成上级交办的其它工作。

一、 工作联系

1. 内部联系：总部各部门

2. 外部联系：调研机构、政府机构、设计单位、材料设备供应商、施工单位

二、 任职资格

1. 知识

1) 学历要求：大学本科及以上

2) 专业要求：房地产管理、企业管理、经济管理、设计、工民建类专业

3) 工作经验要求：

工作经验：8年以上

行业经验：5年以上

同职经验：4年以上

4) 培训经历：土地流转、房地产开发、建筑规划及相关政策法规、战略规划、投资管理、沟通技巧、社交礼仪培训、设计类、工程类专业知识培训等。

2. 技能

1) 专业技能要求：

专业职称要求：工程类、管理类、经济类专业中级职称为佳

专业技能描述：熟悉国家、地区、房地产行业关于土地流转、房地产开发、建筑规划等相关政策法规；对房地产企业投资管理模式有系统的了解和实践经验积累，对企业发展战略规划、投资机会的发现与评估、项目可行性研究、商业规划管理运营等具有丰富的实践经验；了解房地产设计管理、工程施工管理、市场营销知识；具备相应的管理知识、经济学知识、房地产专业知识、战略管理知识；具有较强的计划、组织协调与沟通能力；具备较强的时间观念，以及处理并发事件的能力；良好的中文写作能力和口头表达能力；熟练使用计算机与办公软件。

2) 管理技能要求：

计划能力： 很强

组织能力： 很强

领导能力： 强

控制能力： 强

决策能力： 很强　　　　　　　　　　　　

3. 职业素养要求

服务意识 ：强

团队精神 ：强

创新精神 ：很强

廉洁诚信 ：强 　

责任感： 很强

青岛神州集团，成立于1987年。经过20多年的发展，现已发展成为以房地产开发经营、建筑施工、门窗制造、物业管理、装饰装潢为一体的综合企业集团，公司经营管理规范、技术力量雄厚，综合资源丰富。
集团下设青岛市神州房地产开发有限公司、神州建筑工程有限公司、神州门窗制造有限公司、神州物业管理有限公司；公司始终以 “引领中国房地产发展方向，使人们的居家生活更好”为使命，以“绿色神州，真诚无限”为企业精神不断进取、快速发展。
青岛神州集团作为青岛市诚信联盟企业发起人之一，是胶州市唯一一家诚信联盟企业，也是胶州市唯一一家青岛市先进房地产开发企业。公司连续多年获得山东省、青岛市“守合同重信用企业”、青岛市“房地产开发先进企业” 、“先进单位”、“明星企业”，胶州市“明星开发企业”等荣誉称号。公司2007年荣获青岛市房地产开发诚信AAA企业、青岛市优秀房地产开发企业、青岛市民营企业思想政治工作示范单位荣誉称号。2009年3月，青岛神州集团被中国房地产协会评为“中国房地产诚信企业”光荣称号。
神州集团在谋求企业发展的同时，时刻不忘社会各界对我们的信任和支持，努力秉承“绿色神州，真诚无限”的企业精神，勇于承担社会责任。20多年来，公司先后捐资、捐助300多万元，积极参加政府组织的各项公益活动及大型慈善活动，充分展现了神州集团的高度社会责任感，得到了社会各界的一致好评。此次，神州集团积极响应市委市政府“构建和谐社会，建设民心工程”的号召，主动承建经济适用房，就是为了感恩于社会，回报于社会，回报于市民，回报于客户。
青岛神州集团以极具潜力的发展前景，和谐的企业文化、先进的管理理念、丰厚的管理资源、强势的品牌竞争力致力于做最受信赖的品牌企业集团。