昆明招聘

职位描述：
一、岗位职责
1、规划与投资管理
a a 参与项目的前期评估与可行性研究、项目方案的评审，并提供决策支持；
b b 参与重大项目投资方案的策划、设计与风险收益评估；
c 参与项目运作前的相关协调及报批事宜。
2、项目及业务运营管理
a a 指导跟踪、监督项目开发计划实施进程，督促各相关责任方做好偏差分析与备案，并对整改落实情况考核评价；
b b 指导、监督项目资金（含融资进程）的实际管理运作状况，督促落实项目资金平衡；
c c 指导跟踪、监控项目投资运行风险状况，并督促有关各方落实相应的风险防控预警措施；
d d 指导协调项目公司的业务与管理协作。
3、项目报建与拓展管理
a a 组织报批报建前期策划，包括报建计划安排、向政府征询意见、积极争取可能的指标等。
b 组织项目五证及大产权证的办理，组织完成五证相关的所有前期工作，包括项目立项、开发计划申报、规划相关的报批手续（含人防、消防、交通、园林、防震等）、工程供方外部招标备案手续、面积实预测等。
c 组织办理水、电、煤气、有线电视、电信等市政配套工程的申报、报批，并协调市政工程的相关部门施工。
d 协助本城市的土地信息收集、项目可研论证、土地合同及协议签订等项目拓展工作。
e 协调项目公司与相关政府机构及其职能中心的对外关系，组织政府关系的维护。
f 及时了解政府相关政策变化，评估其对项目开发工作的影响，有针对性地提出应对建议。
4、设计管理
a a 指导建筑、景观、装饰施工图及后续设计的设计单位选择，指导下属组织设计单位的履约评价；
b 指导下属组织建筑、景观、装饰施工图及后续设计的设计管理，包括编制设计计划、设计任务书、设计过程沟通交流、组织设计成果内部评审、设计修改完善跟踪落实、施工图会审及交底等；
c 指导下属组织项目设计变更论证。
5、权限内采购与合同管理
a 遵循集团采购管理体系，指导下属参与项目合约框架及采购策划的编制/修订；
b 指导下属组织供方（施工单位、监理单位、材料设备、勘察单位）的信息调研、日常考察、招标入围单位考察，参与供方的履约评价；
c 指导和监督下属组织合同洽谈与签订、合同交底；
d 指导下属配合集团招标文件及合同的标准化文本编制工作。
6、成本管理
a 指导下属组织项目建安成本预算；
b 组织权限内的变更签证审批、权限外签证的报审；
c 指导和监督下属组织成本的动态管理。
7、销售管理
a 指导下属组织开盘前销售工作的策划；
b 负责销售变更（更名、退房、换房等）权限内的审核、审批；
c 审核销售工作的阶段性总结（周报、月报）；
d 指导和监督下属组织销售后期的证件办理，物业公司对接工作；
e 负责权限内营销承包商的选定。
8、客服管理
a 审核年度客户活动的整体策划，并指导和监督客户活动的组织与实施；
b 审核客户投诉的月度评估。
二、任职要求
1、学历及专业要求
学历要求：本科及以上学历；
本岗位适宜专业为：建筑、工民建、工程管理等相关专业；
专业资格证书要求：具有二级建筑师或中级工程师相关资格证书。
2、经验要求：
工作经验要求：10年以上相关工作经验，其中5年以上房地产企业设计管理经验，3年以上知名房地产企业中高层管理工作经验。
能力与知识要求
3、基本能力：
a） 计算机能力：熟练掌握Word/Excel等Office办公软件，以及设计绘图软件；
b） 语言能力：无特别要求。
4、知识技能要求：
熟悉国家、地区房地产行业关于建筑设计、工程施工、物业营销的政策法律法规；熟悉房地产开发及建筑施工、工程采购、成本管理、销售客服相关流程；熟悉设计单位运行管理；了解房地产相关设计专业及市场营销知识。
5、职业操守：正直、原则性强、责任心强、细致。 举报 分享

云南天祐正元实业集团成立于20世纪90年代，总部位于昆明市民航路400号云南城投大厦11—12楼。经过近20年的奋力拼搏，现已发展为一家主要从事包括地产开发、建筑施工、租赁贸易、物业服务、游戏开发、产品研发等跨行业、多元化经营的民营企业集团，现有员工逾千人，总资产三十余亿元。
 创业以来，天祐人立足市场变化，坚持短、平、快的发展思路，全面出击，不断增强自身的实力。集团下属云南天祐正元建工集团有限公司先后承建了马军场、小坝东村社员统建房，白马庙干休所、22分部住宅楼，绿春县消防大队营房、园丁小区、绿春县东仰街心花园、昆明市第二人民医院老年康复中心、楚雄市农产品中心批发市场、烟草储运公司附2号库房、天祐商场、昆明彩印厂、公路设计院综合楼、“铭骏苑”和“东骧神骏?万泰小区”等军队与地方60余项房屋建筑工程，累计完成近200万平方米的建筑工程。

地址:昆明市民航路400号云南城投大厦11楼人力资源部1105室
可乘78、26、99路公交车到关兴路站下车，云锡大酒店对面。
联系电话：63840018 邮编：650200
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