锦州招聘

职位描述：
建筑设计师
岗位职责：
1．项目决策阶段甲方建筑师的任务是协助公司决策层做好项目可行性的研究。工作内容和流程是：
   · 协助公司决策层拟建项目可行性报告，根据可行性报告对市场情况、市场定位、建设地区、地点和建设规模、建设标准进行评审，并向项目决策层提出建筑设计专业方面的质疑；
  · 公司决策层确定建设地点、建设规模、建设标准、投资目标、建设周期后，协助公司决策层编写并下达项目任务书的内容：包括决策的一切内容及其他要求，并明确协助指定的总经理开始按此任务书的要求展开工作；
 · 协助总经理在公司建立项目操作系统：设计人员的时间安排及调配，资金的运用及控制等。
· 协助总经理及时向当地政府有关部门申请立项，取得当地政府批准的《投资许可证》，并向政府规划部门申请取得规划条件，即《规划许可证》。
2．项目设计阶段甲方建筑师的任务是确保乙方的建筑设计的产品在社会需求市场的认可程度，确保公司投资的成本、利润和资金回笼速度。工作内容和流程是：
  · 根据公司决策层下达的项目任务书和项目总经理的策划报告，组成设计小组； ⑴规划和建筑设计方案的确定
· 由建筑设计专业提出要求，编写项目规划方案招标书：明确项目建设档次、销售对象；提出小区规划的要求，总占地面积，总建设面积，容积率，覆盖率，绿化面积，功能，限高，外立面的要求等，要求参加规划设计投标的各部门对提出的方案标注经济指标，并可提出希望的建筑风格，提出设计深度要求，设计进度要求。提出的规划要求必须满足《规划许可证》的条件，如有调整或变动，要提前和批准部门进行协商；
· 向公司工程部了解消防、供电、市政、供水、人防、环保、煤气部门对水、电、电信、煤气、排污的接口、规定和要求；
· 规划方案可选择3至5家国内外的设计公司进行投标，负责规划方案的招标；（或者可以定向选做规划方案较知名的设计单位和设计小组直接配合作规划方案的设计） · 收标后负责规划方案的评审：确定评审标准和评审流程，负责聘请规划和建筑设计专家组成规划方案评审小组，对投标方案进行评审，选出较优方案，或者进行方案组合，以确定将要实施的规划方案，在确定方案时，结合方案的经济指标进行综合评价；
向公司投资控制人员了解：结合批准的总投资估算及市场情况，按专业对各方案的经济指标进行分析比较，使确定的规划方案投资在控制的范围以内；
 · 配合公司工程部将规划方案报请当地规划、消防、人防、环保部门批准，并按有关部门的审批意见进行修改，最后确定规划方案；
· 负责协助确定乙方建筑设计方案，综合公司营销部关于市场的要求和工程部对结构、设备、施工的要求。 ⑵施工图绘制单位的选定
· 负责施工图绘制单位的选定，可选择3至5家设计院进行比较。比较的内容：设计院的信誉、质量、设计资质、设计费的高低、设计时间是否满足需要，是否能充分理解规划设计和建筑初步设计的意图，能否和开发商进行有效的配合较理想的完成项目，根据以上条件科学、合理、实际地综合评出施工图绘制单位；
· 和工程部共同编写施工图说明书，说明书的要求：设计综合说明、内容和图纸、建设工期、主要施工措施和施工组织方案、投资估算和技术指标、设计进度和收费。 · 负责对扩初设计方案进行评议并综合公司营销部、工程部意见提出修改；
· 施工图绘制过程中配合结构、设备、预算等工程师，控制建筑材料、设备的选用能忠实表现建筑设计的意图；
 · 保证施工图的按时完成，提供公司工程部报请规划、消防、人防、环保、供电、市政等部门的批准；
3．工程施工阶段甲方的建筑师的任务是配合公司工程部组织施工，联系施工图绘制单位与公司工程部、施工单位进行设计交底，做好设计与施工的协调工作，解决施工中工程技术、建筑材料选择所牵涉的形象设计问题和工程中涉及的变更。
4．工程验收阶段甲方建筑师的任务是配合公司工程部参与施工验收，确保施工符合设计意图。综上所述，“甲方建筑师”的职能是保证建筑项目顺利而高效率运转的重要前提，他象是一台机器上的润滑剂，更象是电影摄制组的导演，既要忠实于影片的艺术性，又要保证摄制组从编剧到演员到摄影到音乐到后期制作等各个部门的配合，这样才会为制片人和社会创造出好的作品。　　

任职要求：
1.建筑学、城市规划专业，本科以上学历
2.五年以上本行业工作经验
3.具备较强的专业知识，具有较强的沟通协调能力
4.能够完成领导交办的其他工作 举报 分享

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