湖州招聘

职位描述：
岗位要求：***优先，35-55周岁，有物业工程维修8年以上经验，有物业工程维修管理5年以上经验
工作内容：
1、负责对物业的设施设备日常管理、操作运行、维修服务、年度维护保养计划的编制和执行，保证维修及时率和满意率，妥善处理突发性工程事件。
2.制定部门的年度计划，包括工程维修保养预算，设施设备管理程序及制度，人员编制计划及工作内容，备品备件申购计划，能源管理措施，外收工程合同计划及安全，环保等管理工作。
3、负责建立和完善物业设施设备的相关工程技术资料文件库，以符合档案管理的要求。
4、了解楼盘的建筑结构、装饰、设备情况，熟悉水、电、风各类管道、线缆规格型号、铺设方式及走向。
5、保证园区工程设备的正常运行，每年制定各类设备的各级保养计划，检查各承包商的工作并作出正确评估，以作为下年度设备外判的参考依据，制定设备管理安全工作制度及突发事件应急处理程序。
6、制定部门的年度计划，包括工程维修保养预算，设施设备管理程序及制度，人员编制计划及工作内容，备品备件申购计划，能源管理措施，外收工程合同计划及安全，环保等管理工作。
7、作好文件归档工作，收集工程竣工图、设备技术文件和其它资料，建立设备台帐和其他数据库，保管好设备维修保养技术资料。
8、做好装修巡查工作，与门岗对接每天进入小区装修户数，现场巡查是否有电源乱接乱拉，存在安全隐患的当日整改；检查户内装修是否符合装修图纸要求；检查装修垃圾是否乱堆乱放；检查外立面，以及主体结构是否私自改造和破坏。
9、设施设备日常检查维护保养：监督电梯保养单位按月度维护保养二次，现场跟踪机房和井道卫生、照明系统，保障外呼和按钮灵敏度，电梯运行平稳无异响和晃动；检查消防主机无报警和故障显示。监督每月按时对风机房和水泵房点动至少二次，保障联动系统正常工作；检查智能化系统：红外报警、门禁和道闸正常运行，每周整理设备保修问题，督促本周内完成维修工作；水泵排污系统，每周巡检一次、密雨季节每天一次，做好巡检记录，故障安排本周内完成维修工作；生活水泵房和配电房，每周巡检一次，填好记录，主管月底现场检查巡检情况。
10、制定各级员工考核制度，并组织实施；负责工程部管理人员的管理培训，制定培训计划和组织实施以提高整体管理水平；定期向项目主任提交月度、年度工作报告及计划。
11、根据物业居住条例有关规定，按居民报修内容（一般、急修）及时完成修缮工作，严格按规定收费，如有违纪现象立即处理。定期回访住户对报修完成情况的意见，书面上报项目主任。 举报 分享

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