合肥招聘

工作内容:

1.在物业经理领导下,全面开展部门工作,负责区域内所有建筑物及公共工作系统的日常管理、保养、维修工作，确保设备安全运行；

2.编制年度房屋建筑物、工程设备、公共设施调查报告，对房屋、设备、公用设施、公用管线的维修计划进行草拟提交经理批准后予以实施，按预防性保养计划带领员工实施，并记录工作状况；

3.协助人力资源部及服务中心对工程部员工进行考勤、考核、晋升、降级、的数据协助，安排每月各岗位的当值，检查督促员工遵守公司各种规章制度；

4.了解员工思想动态，并教育引导，制订并开展部门业务培训；

5.参与前期介入，验收接管工作。建立设备清单，设备档案；

6.熟悉物业项目规划、房屋结构、公用设施、设备、种类、分布，建立健全设备台帐，落实责任人，做到帐、物相符。掌握各类管线走向、位置，使用状况和国家相关安全要求相符；

7.建立健全规章制度（如运行规程、安全操作规程、维修保养规程、值班、巡查制度、装修监管、对客维修服务规范等），并检查落实情况，安排下属工作任务及应急加班；

8.协助人力资源部对所辖工程维修人员的招聘、考核、培训、奖惩工作；

9.当值期间对辖区所有的系统经常性巡查，检查，试运行，确保（高低压变配电房、发电机、照明、防雷、消防、闭路监视、水泵房、给/排水系统、智能系统、可视对讲、停车场系统、电脑网络、电梯、体育设施等）等系统运作正常；

10.帮助属下员工提高技能，贯输树立规范工作程序；

11.掌握各设备故障出现的处理方法，对于危险作业，应对员工指导，督促采取有效的安全措施，防止工伤事故，坚持安全文作业。

12.主审业户装修申请，并安排有关工程人员每天巡查一次装修的单元，确保无违章装修，并对违章行为予以制止，确保物业正常使用；

13.对装修进验收，签署书面意见。对装修资料予以建档、管理；

14.负责对客维修服务的有偿及无偿工作，安排下属在规定时间内完成，并及时反馈给管理处，在服务中心回访不得超过一定比例的返修率。对客服务的质量、时间、成本、安全、服务态度应综合考核；

15.与财务部、资源管理部配合，掌握材料的使用、库存情况，并定期申购工程材料，对货物的数量、品质、规格、予以验收，对不符合的提出退货。了解市场材料价格及相关工程费用的信息，收集相关资料；

16.安排抄表、复核及时向财务及管理处递交公用水、电计量数值、分摊数据等；

17.会同服务中心、保安部每月对辖区的消防、安全进行检查，并提出整改意见，并在限期时间予以回访检查，直至合格；

18.与市政、公用事业、水、电、气、电信等单位建立良好工作关系，确保故障发生时得到及时的支持配合；

19.制定外判工作监管的流程及注意事项，与消防、电梯、智能外判维修保养单位建立良好工作关系，负责协助现场作业的环境，及监督工作质量、进度、记录现场工作情况及检查结果；

20.完成项目经理交办的其它任务。

教育背景:
◆工程、土建、电气类等相关专业专科以上学历。持有中级及以上相关技术等级证书。

培训经历:
◆受过工程、土建、电气类等方面的专业技术培训；
◆具有国家物业管理职业资格证书。

经 验:
◆物业工程维修管理经验5年以上，熟悉物业管理类工程部日常工作；

技能技巧:
◆熟悉各类机电系统的原理；
◆具良好的语言表达能力和沟通协调能力，有良好的服务意识，相当强的工作责任心；
◆较强的分析、解决问题能力，思路清晰，考虑问题细致；
◆有较强地协调解决现场设备管理、技术问题的动手能力和团队领导能力；
◆能熟练编制各类规程及相关工作计划。

我司本次招募的工程主管，极有可能派往宝山区美兰湖的项目内工作。

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