正德咨询诚聘研发中心总监
安徽正德人力资源咨询有限公司
- 公司规模：50-150人
- 公司性质：民营公司
- 公司行业：专业服务(咨询、人力资源、财会)
职位信息
- 发布日期：2013-04-22
- 工作地点：合肥
- 招聘人数：若干
- 工作经验：五年以上
- 学历要求：本科
- 职位月薪：50000及以上
- 职位类别：其他
职位描述
华仑国际公司简介
安徽华仑国际文化发展有限责任公司是安徽新华发行集团的全资子公司，经省委宣传部批准，于2010年8月成立，是新华发行集团响应国家深化文化体制改革的号召，按照安徽省“十二五”规划，大力发展文化产业，建立一批多媒体经营、跨地区发展的大型文化企业集团，实施重大文化产业项目带动战略要求成立的以文化软实力为核心竞争力的地产企业。公司主要任务是发展“华仑”自主品牌，在全省率先建设连锁经营的华仑国际文化广场。
公司定位：以城市文化综合体建设为引领，通过文化服务和房地产业的交叉与融合，逐步形成公司的核心竞争力，成为安徽省文化商业地产的领导者，全国文化商业地产的领先者。
公司宗旨：客户满意、员工幸福、企业发展、社会认同。
公司愿景：成为社会最受信赖、最受赞赏的文化地产服务商。
经营理念：文化广场树品牌，地产经营创效益。
核心价值观：诚实守信、开拓创新、规范廉洁、追求卓越。
公司各项目概况：
1、华仑国际（芜湖）文化广场
华仑国际（芜湖）文化广场是安徽新华发行集团根据省委、省政府建设“文化强省”的战略部署，按照集团“强化主业、多元发展”的“十二五”规划推进实施的重大文化产业项目，是安徽省第一个大型城市文化综合体，被省政府列为“安徽省861行动计划文化产业实施项目”，也是芜湖市2011年重点工程。项目致力于打造“华仑国际”自主品牌，在全省首创以文化创意为核心的连锁经营、品牌经营的文化商业地产体系。
该项目总建筑面积68万平方米，其中文化广场15万平方米，住宅35万平方米，相关配套17万平方米，总投资30亿元，为全省目前最大的文化产业项目，由IMAX院线、歌剧院、皖江名人堂、第三代书城、动漫嘉年华、儿童体验馆、大型百货等文化商业业态组成。
2、亳州华仑国际文化广场
亳州华仑国际文化广场项目位于亳州市南部新区，总占地约884亩，总建筑面积超过100万平方米。项目分南北两大地块，南地块为住宅开发项目，北地块为文化商业项目。
项目南地块位于亳州南部新区中心区，养生大道北侧、汤王大道东侧，占地面积约374亩，规划总建筑面积58.1万㎡。项目主要建设高档精品住宅小区，包括高层住宅、花园洋房以及配套商业，项目建成后将成为亳州市高端的大型住宅小区。
项目北地块位于亳州市南部新区紫苑路以北，杜仲路以南，汤王大道以东，项目总占地面积约510亩，总建筑面积18万㎡。该地块建设内容由广电中心、文化中心、文化商业广场、文化公园、智领公寓等五大部分组成。
3、四牌楼联合大厦
该项目是皖新传媒和中国工商银行的联建项目，项目总用地16.65亩，总建筑面积约6.3万平方米，总投资约5.4亿元。项目拟规划为地下2层、地上33层的高层建筑。
1、 研发中心总监
（1）基本信息
岗位名称 | 研发中心总监 |
隶属部门 | 研发中心 |
修订时间 |
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（2）工作职责
类别 | 职责内容 | |
部门通用职责 | 1. 负责本中心管理制度、工作标准、业务流程的建立、完善和监督执行； | |
2. 根据公司战略及三年经营计划编制本中心的业务规划、年度、季度、月度计划，并监督计划的落实； | ||
3. 负责下属员工的工作安排，并对下属进行工作指导、监督，确保工作的顺利开展； | ||
4. 负责本中心团队建设，对本中心内员工的人事安排提出建议； | ||
5. 组织和落实本中心、及下属专业系统的绩效考核工作； | ||
战略规划 | 6. 组织拟定公司战略规划和发展目标、三年经营计划，报决策委员会会审，并监督实施； | |
7. 组织拟定公司战略规划和发展目标的调整方案，报决策委员会会审，并监督实施；； | ||
市场研究 | 8. 负责研究分析公司内外部环境； | |
9. 负责采集房地产市场动态及政策法规信息，并对所采集信息进行分析； | ||
10. 负责研究房地产市场动态，撰写并提交房地产市场研究月报； | ||
11. 对公司已开发、拟开发区域，进行城市发展研究，住宅与持有型商业物业等的市场研究，竞争项目调研分析等； | ||
12. 关注并及时了解掌握竞争项目市场状况，根据需要整理汇总； | ||
13. 负责大型专题研究（必要时，与顾问公司合作），撰写并提交房地产专题研究及策略报告； | ||
项目拓展与论证 | 14. 领导本中心对拟开发区域项目或土地进行前期初步考察和评估，并对获得的土地或项目信息进行整理、甄别，并建立土地信息资料库； | |
15. 领导本中心对土地信息进行初步分析，确定重点项目、优质项目； | ||
16. 领导本中心编制项目初步分析研究报告； | ||
17. 领导本中心完成集团房地产项目投资可行性研究，并组织项目论证； | ||
项目获取 | 18. 领导本中心组织筹划项目获取方式； | |
19. 领导本中心根据公司发展策略和市场可行性分析提出商务谈判方案，确定商务条件； | ||
20. 领导本中心进行项目的商务洽谈； | ||
21. 领导本中心编订标书、投标评审、合同谈判、合同签订等，最终获取土地； | ||
22. 对于二手项目，领导本中心实施项目尽职调查、谈判及收购工作； | ||
外联管理 | 23. 多方获取信息，与相关政府机关保持紧密关系； | |
24. 参与政府公关活动的策划与实施； | ||
25. 与房地产开发的相关政府部门建立良好社会关系网，缩短项目开发的周期，降低或减免各项收费、税费，保证项目开发的顺利建设； | ||
项目策划 | 26. 负责集团公司项目策划全面管理工作； | |
27. 参与评审项目可行性研究，对《项目可研报告》提供设计方面专业支持； | ||
28. 督导组织编制和评审产品定位报告； | ||
设计管理 | 29. 全面负责集团公司产品研发（标准化）、规划设计等方面的全面管理工作； | |
30. 督导编制概念、方案、扩初和施工图各设计阶段的设计任务书，提供设计要求和控制要点，并组织评审； | ||
31. 督导进行勘察、设计单位的比选工作，并与之进行接洽、谈判； | ||
32. 负责各项目分类设计合同（规划、建筑、环境景观等）的制定或审核； | ||
33. 负责监督授权内设计合同的签订与执行； | ||
34. 负责各项目规划设计过程中各关键节点的技术督导与支持； | ||
35. 督导对设计单位的设计质量、进度、成本等进行管理和控制； | ||
36. 负责组织各阶段设计成果的评审； | ||
37. 督导施工图正式备案审查，协调解决审查过程中的问题； | ||
38. 督导样板间、售楼处、装修的设计方案及评审； | ||
39. 督导组织相关人员参加现场设计交底、中间交底； | ||
产品研究 | 40. 负责公司产品研发、产品标准化等方面的全面管理工作； | |
41. 负责采购项目的技术、性能、标准、品牌等方面的审定与相关监督管理工作； | ||
42. 负责“新材料、新部品、新设备、新工艺”的研究与引进工作； | ||
其他 | 43. 参与项目后评估； | |
44. 完成领导安排的其他工作。 |
（3）工作关系
上级经理和直接下属须填写至岗位，内、外部联系可简化至部门或单位。 | |||||
本岗位 上级领导： 分管副总 直接下属及人数 战略规划经理 研发经理 外部联系 土地交易中心 前期报批报建相关部门 设计院 策划顾问机构 施工单位 监理单位 内部联系 公司内部各部门 |
（4）任职资格
维度 | 要求 | |
教育背景 | 本科及以上学历，以规划设计类及相关专业为主 | |
培训经历 | 项目管理、计划管理、绩效管理等相关培训 | |
专业资格 | 中级及以上职称 | |
工作经验 | 8年以上房地产行业相关工作经验（其中5年以上部门经理级别及以上管理经验，或2年以上项目管理经验）。 | |
技能技巧 | 1．熟悉战略、计划的制定； 2．熟悉房地产开发流程和项目获取阶段报批报建工作、项目策划、设计、产品标准化等相关工作； 3．了解各区域房地产市场，熟悉国家相关法律法规及政府职能部门工作程序，熟悉房地产项目前期开发手续及工作流程； 4．能够独立进行项目前期整体运作； 5．拥有良好、广泛的社会关系和整合能力； 6．具有优秀的沟通协调及解决问题的综合管理能力。 | |
态度要求 | 1．爱岗敬业，勤奋好学，工作踏实，严谨负责，服从分配； 2．具有较强的工作事业心、工作沟通协调和推进工作能力； 3．工作积极主动，态度乐观，能够接受高强度工作。 |