东莞招聘

工作职责：

土地开发及投资策划管理（前期策划，包括市场开发，税务筹划，资本运作策划，以及资产管理的系统性设计）：

根据公司战略规划以及对房地产市场的预测，拟定公司总体投资策略，展开业务发展 计划，寻找优质的项目机会, 管控公司总体的投资风险与收益；

通过各种渠道获取投资机会并展开投资工作，组织公司投资拓展项目的谈判及联络，与财务部共同配合做好融资、税务策划等资本运作，组织合同的起草及签约工作；与当地政府建立并维护良好关系，以取得优质的项目机会；

组织项目初期的筛选和审查，设计经济目标指标以及投资经营方案，负责新投资项目的立项审批。对目标项目进行严谨、专业的市场调查和研究及可行性论证，对投资目标、规模、方式、资金来源、风险与收益等作客观评价，编制调研报告、可行性研究报告等，报请公司决策机构审议，批准后实施；

研究公司对外投资方式；组织制订并完善全资子公司的一体化管理制度框架，包括业务授权审批、内部报告、子公司审计等。

全资子公司的运营绩效（经营业绩）管理，代表公司总部对全资子公司实施运营绩效管理，监控其企业资产的风险及收益：

办理必要的投资项目前期工作，包括投资合同或协议起草，项目子公司成立部分前期工作；

为下属企业重大投资项目提供咨询和业务技术支撑，进行效益评估、审议并提出建议，并协助完成与企业资产相关的各方面报批手续；

在投资方案的基础上，编制项目大纲（即投资计划），与各专业部门协商，厘定项目的总体定位，初步规划指标，发展计划，主要节点，成本预算，以及预期销售经营计划；

会同财务部、人力资源部等部门确定子公司年度经济指标和成本费用限额，配合人力资源部对子公司实施经营业绩年度考核与管理工作，并对经营过程中的重大问题及时跟踪分析调研，出具解决方案；

定期组织子公司的投资效益经营分析，关注子公司的财务状况、经营成果、现金流量以及投资合同履行情况，编制季度/月度资产管理报告，报告内容包含各个项目的资产管理信息、成本执行情况、销售情况、工程进度情况及一些辅助信息；

监控各投资项目的非系统性风险，并进行敞口评估，提交季度风险报告给公司风险评估机构；参与子公司重大经营决策的审定，全程监督项目价格策略的执行；

提交项目的年度董事会报告，并就重大事项提交方案；

建立基于资产管理需要的项目开发数据库，以提供更为高效及时准确的项目监控信息供各种管理需要；

根据法定程序，组织办理投资收回和处置事宜，提交项目后评价报告；

承担子公司董事会（决策机构）的日常事务管理；

协调公司地产等其他部门对全资子公司实施运营及技术管理；

参与项目规划方案和技术目标设计及审核；参与项目开发建设方案的制订；参与工程项目的设计、施工的招标过程；参与项目的质量管理、合同管理；参与项目竣工验收；

股权投资企业的资产管理：

代表公司，对公司对外股权投资项目，按照投资合作协议等相关规章制度实施资产管理，及时监控投资风险及收益；

对投资项目及时总结，在项目结束时作投资后评价工作；

其他职能：

负责部门的行政管理工作；

领导团队，建立一支高效、专业、成长型的投资与资产管理队伍。

职位要求：

• 至少十年大型房地产企业/开发园区/跨国公司投资与资产管理经验，至少5年相关工作中国经验；
  
• 具备投资决策与管理（投资收益测算、投资组合管理能力）、资本运营（税务筹划能力、融资分析能力）等方面业务专长；熟悉国家和地区结构设计规范、规程及标准，具备成本估算与控制意识；
  
• 具备较强的信息整合能力，能综合分析公司外部的社会、经济、文化、技术、法律、政策环境等发展因素，熟悉并合理运用房地产行业、以及地区性投资的相关政策、动态、趋势等信息，了解行业竞争对手的情况；
  
• 熟悉了解国家有关法律、法规，以及地方政府相关房地产及土地新政，熟悉了解政府、中资公司的运作、办事、审批方式及流程；
  
• 具备运作多种形式的房地产（如商业、产业园区、住宅）项目、合作开发项目（如独资开发、合作开发、BT建设等）的经验，对产品市场充分了解，具备对每个地块产品进行策划、定位的能力；在方案实施上，能够充分协调或调动本土资源，以确保顺利组织实施其设计的策划方；
  
• 熟悉了解合资公司在资金、模式、操作的机会及风险并合理利用；
  
• 具备较强的谈判能力、实操能力、组织能力和协调能力；
  
• 财务/投资与资产管理学位或相关专业，中英文出色。

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