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不动产管理部保安主管的主要任务和职责：

I. 执行分派物业的所有日常管理，并报告给物业总经理和客户。

II. 管理由保安人员组成的团队，使保持有效运营。此外，培养团队素质，找出员工弱项并展开适当的培训来弥补此类不足。

III. 建立并监督物业的保安运营流程，包括保安、消防安全、应急和疏散程序。

IV. 明确管理中的问题并推荐改进计划，以便更有效地管理所分派的物业。

V. 与客户、业主和租户保持良好的公共关系。

IX. 执行你的经理或者公司管理层下达的其他任务。

主要职责

一般行政管理和运营：

1.保安工作：

l 编制及按需要修订保安及消防工作的规章制度；

l 贯彻执行国家公安部门关于安全保卫工作之方针、政策和有关条例，建立健全各项安全保卫制度，督促员工执行并加以检查；

l 负责维护物业内部治安秩序，预防和查处治安事故，协助国家公安安全部门侦破有关的违法犯罪案件，协助有关部门搞好安全保卫工作；

l 负责制定管理物业的治安、消防年度工作计划，做好保安部年度预算及工作总结；

l 妥善处理业主/住户有关保安方面的投诉；

l 对保安部门保安人员进行督查、培训、考核及工作安排；

l 检查各项保安措施，每天巡视一项或多项内容，并做好记录；

l 组织好本部门的分工协作，每周定期进行保安领班例会；

l 熟悉、掌握保安监视中心动态，做好属下员工的治安教育及培训工作；

l 定期检查各部门落实治安制度执行情况，加强各部门的安全防范工作，对重点部门采取一定措施，发现问题及时向上级汇报；

l 在管理物业内发生治安灾害事故及刑事案件时，应立即赶赴现场，保护好现场，并配合公安部门做好调查取证工作，同时报告总物业经理；

l 起草有关保安、消防的文件、报告，并每月提交保安工作总结报告给总物业经理；

l 经常检查各岗位工作情况（包括零点之後的夜间查岗，每周一次）；

l 完成上级交办的其它保安工作任务。

2.消防工作

l 熟悉和掌握保安监控中心的消防工作性能，做好全体员工的防火常识和消防培训工作；

l 定期检查各部门防火安全制度的落实情况，发现问题及时与总物业经理商量整改措施；对重点部位采取一定措施，加强检查，对电话交换设施房、高低压配电房等要害部门要求悬挂“闲人莫入”的标志牌。发现重大隐患，书面向上级汇报，同时采取有效的防范措施；

l 物业发生火灾、火警的征兆，应立即赶赴现场，查明报警原因，如非误鸣，应协助领导组织现场人员，迅速抢救，以减少损失；

l 做好义务消防人员的培训工作，定期对义务消防队员进行一次防火知识教育或演习；

l 负责制订、修改消防安全职责制及消防紧急方案；

l 对消防物品、器材进行定期检查，调换过期失效的器材。

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