北京招聘

1岗位名称：空调操作维修工
2直接上级：工程(主管)
3本职工作：空调操作及空调系统、新风系统、燃气管道和排烟系统的维护保养
4工作责任：
（1）负责中央空调机房空调主机操作，对空调系统（冷温水泵、冷却水泵、冷却塔
补水箱、自动排气阀、风机盘管、回风网、过滤器、阀门、止回阀、软接头、
循环管网等）、新风系统（新风机组、过滤网、新风口等）、燃气管道压力、烟
道烟垢等保温保冷系统的调试、清洗、和维护保养，确保空调设备和系统的正
常运行；监督检查空调主机维修、保养单位是否按合同标准，按计划进行规范
操作以及对维修质量和主机真空度或压力的确认。
（2）严格执行空调设备的维修保养制度和操作规程，分析机组和辅助设备的运行状
况，并作好每日的运作记录和检查记录。对溴冷机组以检查燃气压力、主机真
空度、高发温度、冷却水温度、循环水压力以及循环水泵电流为主；对电冷机
以检查空调主机运行电流，相间电压差，主机工作温度及油位，冷却水进出口
温度与压力变化情况，和制冷剂开机及停机时高低压力显示情况是否正常。
（3）每日按物业服务中心规定时间开，停机组，有特殊要求的用户经物业服务中心
批准后才能开、停机。
（4）开机期间：
a)定期巡视公共区域的供冷/暖温度状况，对状况不好的应及时进行维修处理。
b)负责每日天然气抄表记录，并同时检查流量表工作情况是否正常，做好月统
计耗气量报表记录。
c)经常了解业主对空调的要求，调整空调出水温度，做好节能降耗工作。
d)定期或不定期对回风网、过滤器进行清洗
（5）停机期间：
a)做好空调主机维护保养工作，确保主机性能正常，做到随时可以启、停运行。
b)做好系统的维修、维护和完善保养工作，做到不因系统而影响空调主机正常
运行。
c)每年对空调循环水、冷却塔、循环管道进行排放、清洗，必要时应及时做好
水质处理，确保来年不影响空调的正常使用。
（6）负责空调主机和系统及负载控制设备的运行的管理，做到勤检查、常维护，对
本岗位工作范围内的异常现象和隐患及时处理，处理不了的问题，填写维修协
查处理单上报工程班长(主管)并协同一起完成。
（7）及时有效地完成各项临时维修任务并认真填写维修单。
（8）负责保管好专用工具、量具和配件材料
（9）负责完成所管辖范围内空调机房及设施设备的安全、清洁卫生工作。
（10）严格遵守公司及工程部的各项管理规定，做好运行、检查、维护保养记录，履
行交接班手续，完成工程班长(主管)交办的其它工作。

        北京瑞邦物业管理有限公司成立于二零零三年六月，注册资金为300万元人民币，负责北京鸿坤伟业房地产开发有限公司开发项目的物业管理。现在管项目如下：
    1.瑞海家园：管理总面积53万平方米，住宅项目。
    2.宏大园：管理总面积20万平方米，住宅项目。
    3.理想城：管理总面积140万平方米，住宅项目。此项目为新项目，在陆续接管，目前仅入住10万平方米。
    公司拥有一批专业的物业管理人员，建立了完善的现代企业管理制度，并于2005年通过ISO9001国际质量体系认证，为业主及物业使用人提供全方位的人性化服务。公司管理的瑞海家园一区于2005年被评为北京市优秀居住小区号。
    公司秉承“真诚、规范、求实、求精、创新”的服务理念，始终坚持“一切为了您”的服务宗旨，依托专业化、高素质员工的竭诚奉献，用新，更用心为全体业主提供超值的服务。
    公司现有员工均持有上岗资格证书，并经过了严格的入职培训、岗位技能和企业CI培训。目前公司下设四个职能部门：品质管理部、人力资源部、行政管理部、财务管理部；四个业务部门：客户服务部、工程管理部、安全管理部、清洁绿化部。
    为提升公司的服务品质，为业主提供更优质的服务，公司特聘请国内资深物业管理企业──深圳万科物业发展有限公司作管理顾问，借助“万科”先进的物业服务理念，凭借瑞邦物业人的不懈努力，我们愿与您携手共创美好的明天！
    电子邮箱：renshi_rb@126.com