北京招聘

【直属上级】：部门经理/副经理、工程师

【直属下级】：空水运行技工、空水维修技工

【岗位职责】：     

1.   负责本项目空调制冷、采暖、送风、排风系统及设备、软化水系统、热水系统、给水系统、排水系统、雨水系统、污水系统、天然气系统、消防水系统等维修保养及监管工作，确保所属系统的正常运行。

2.   认真检查所属系统的运行记录，分析运行数据，提供节能运行方案，提交部门经理或副经理审定后组织实施。

3.   认真检查所属系统的巡视检查记录，分析故障现象，发现问题及时处理，必要时提交事故报告，并向直属上级报告。

4.   负责提供所属设备系统维修保养的备品备件采购计划，并上报直属上级批准。

5.   严格执行项目部和工程部制定的各项规章制度、操作规程、运行规程等，并起到模范带头作用。督促检查下属技工严格执行安全操作规程，确保设备及人员不发生安全事故。

6.   按照所测定的室外温度和相对湿度，调节各空调区域的温度和湿度。

7.   设备系统出现紧急故障时，及时组织人力抢修，在最短的时间内恢复其使用功能。

8.   要求值班人员每天详尽记录系统设备在运行过程中的工作状态。

9.   根据设备的要求和使用情况，提出对所属设备系统维修保养的计划安排，上报直属上级审核。

10. 培训下属并督促检查下属的工作，监管属下的工作操守和工作环境，遇有特别事件立即汇报。

11. 设备系统维修完毕后，必须认真填写维修、零配件更换工单，并归入设备维修档案存档备查，重要设备更换零配件前必须获得部门经理的批准。

12. 管理并使用好所属设备系统的技术资料、技术档案、图纸等，不得缺损。如有技术资料变更，应及时整理归档。

13. 管理使用好本班组的工具及仪表，使之处于良好及准确状态。

14. 做好所属人员的排班安排及考勤工作，定期上报。

15. 每月计算本专业的本年度的实际开支和预算的对比，每年年底拟定下一年度的预算，并上报直属上级。

16. 草拟重大设备维修保养外包的服务需求或请示，上报部门经理。

17. 监管承包商在项目内进行的工程或维修保养工作，以确保其工作质量符合合同标准。

18. 负责工程维修或新建工程结束后的验收。

19. 负责外委工程的维修保养合同的监管及验收工作。

20. 做好中央空调系统的调整和节能运行工作。

21. 按时做好设备年检、计量工具及仪表的年检工作。

22.完成领导交办的其他工作任务。

【职位要求】：

基本素质:具有高度的责任感、敬业精神、服务意识。良好的职业道德素养、待人真诚热情、虑事细致周全、办事积极耐心，有较强的沟通协调能力和督导能力。熟悉国家及本市的相关法律、法规和政策。熟悉并了解暖通专业的特点、基本运作流程。

自然条件：30岁以上，身体健康。

文化程度：具有中专及以上学历或空调/给排水初级以上技术职称。

工作经验：3年以上空水专业主管工作经验，具有空调专业及给排水专业技能方面知识。

特殊要求：持有有关部门颁发的空调/给排水等级证书。

北京金色慧谷物业管理有限公司成立于2003年7月，隶属于北京望京新兴产业区综合开发有限公司，是国资委系统下的国有企业，具有北京市物业管理企业三级资质。
公司始终秉承“尽我所能，为客户提供温馨而满意的服务”的企业理念和“管理规范高效，待人诚实守信；团结勤勉尽责，追求品质卓越”的企业精神，建立了以市场为导向、依法管理、自主经营的运行机制，以淳朴稳健的经营管理风格,苦练内功,倾力做好每一件工作。公司自成立至今不断发展壮大，从单个管理项目向集团化方向发展，物业管理面积40多万平方米。公司现有职工队伍近200人，拥有多年从事物业管理经验的高级管理人员及具有较强操作能力的专业技术人才。2012年，公司创新经营模式，同仲量联行组建联合物业管理团队，共同经营管理望京国际研发园项目部。通过新型合作模式的尝试，学习借鉴世界一流物业企业的优秀管理经验，在实践中不断与其融合发展，培养和打造一支强大的专业管理团队，为公司的后续发展储备力量。
为了不断提高管理水平和服务品质，我们一直致力于吸收先进的管理思想, 于2012年9月正式通过质量、环境、职业健康安全三个管理体系认证，为公司实现服务与管理标准化，推进物业管理品牌建设及持续健康发展迈进了坚实的一步。
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